中新社廣州9月30日電 (記者 許青青)廣州和深圳29日晚雙雙發(fā)布住房限購(gòu)政策調(diào)整，其中廣州明確全面取消各項(xiàng)限購(gòu)政策。深圳則是優(yōu)化分區(qū)住房限購(gòu)政策，并全面取消限售，同時(shí)優(yōu)化個(gè)人住房貸款政策。

　　據(jù)廣州市政府辦公廳29日晚發(fā)布的關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展措施的通知，自2024年9月30日起，取消居民家庭在廣州市購(gòu)買(mǎi)住房的各項(xiàng)限購(gòu)政策，廣州市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房的，不再審核購(gòu)房資格，不再限制購(gòu)房套數(shù)。

　　據(jù)深圳市住房和建設(shè)局官網(wǎng)29日晚發(fā)布的通知，深圳一方面優(yōu)化分區(qū)住房限購(gòu)政策，另一方面取消商品住房和商務(wù)公寓轉(zhuǎn)讓限制，商品住房和商務(wù)公寓取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)后可上市交易。同時(shí)還調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限，優(yōu)化個(gè)人住房貸款政策。該通知自2024年10月1日起執(zhí)行。

　　廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，深圳此次限購(gòu)范圍大幅度收窄，特別是外圍區(qū)域非戶籍購(gòu)房無(wú)需社保，可以刺激增量需求，消化過(guò)剩的庫(kù)存。此外，增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年，二套房首付下降10個(gè)百分點(diǎn)至20%，能極大降低購(gòu)房貸款的門(mén)檻和增加交易意愿。

　　對(duì)于廣州全面取消限購(gòu)，李宇嘉認(rèn)為，經(jīng)過(guò)2023年底和2024年初兩次限購(gòu)政策松綁，廣州的限購(gòu)政策已經(jīng)相對(duì)寬松，本次政策本身效果可能并不會(huì)很大，但對(duì)穩(wěn)定預(yù)期有極強(qiáng)的作用。

　　對(duì)于后市，他認(rèn)為29日中國(guó)住建部、央行密集部署限購(gòu)調(diào)整、按揭利率調(diào)整，一線城市紛紛調(diào)整限購(gòu)、限貸和稅收政策，目的是在今年最后一個(gè)季度來(lái)臨之際，帶動(dòng)樓市預(yù)期和交易量提振，為全年增長(zhǎng)目標(biāo)起到主力軍的作用。此外，考慮到近期深圳、廣州土地市場(chǎng)上高溢價(jià)地塊、多家房企爭(zhēng)搶地塊的出現(xiàn)，以及“拿地即開(kāi)工、交房即交證”的新舉措，從源頭上提振開(kāi)發(fā)商信心，并延展到下游銷(xiāo)售端，產(chǎn)生降門(mén)檻、降成本、提預(yù)期的綜合效應(yīng)。預(yù)計(jì)10月的商品房交易量比9月要好，也為四季度樓市企穩(wěn)打下基礎(chǔ)。(完)